鑫江地产高速扩张存隐杨钰莹与赖昌星同居 忧?发展之路还能走多远?

房产新闻 2020-07-10 03:4676网络整理飞舞新事网

大众网·海报新闻  青岛报道

今年上半年,城阳楼市可谓是风光无限,随着共有产权政策的进一步明确与升级,城阳下半年楼市将更加热闹。从城阳东到城阳西,中心城区板块、惜夏板块等竞争激烈。

城阳作为青岛市七个市辖区之一,南靠李沧,东靠崂山,随着地铁等交通的不断完善,城阳接力李沧成为城市中心外溢的首选买房区域。

6月第四周,青岛市新房成交量2930套,城阳依旧占据成交量榜首,成交量为919套。以鑫江·水青花都为例,开盘四个月,去化率为51%,城阳共有产权政策的再次扩容,对城阳楼市有着极大的推动作用。惜夏板块是离城阳中心城区最近的板块,毗邻崂山风景区,自然景观丰富,环境优美,不少地产大鳄纷纷加入,惜夏板块南部即知名的丹山板块,鑫江集团在此深耕多年,先后建设了鑫江温德姆酒店、东方城等商业配套,还开发了鑫江拉菲庄园、鑫江水青花都、鑫江水青木华、鑫江桂花园、鑫江华府等项目,此外还有天泰城、中铁华胥美邦、山水嘉园等众多项目,现在发展已经相对成熟,丹山板块以东的夏庄南部片区更是有鑫江水青花园、磊鑫伊顿阳光、龙湖锦璘原著、蓝湖郡、金秋泰和郡、海信依云谷、山水太和月光等项目,由于紧靠李沧,通过黑龙江路和青银高速通达主城区的李村、崂山也相当便利,因此受到众多主城区外溢刚需买房者的追捧,房价一度突破2万,涨幅位居青岛楼市各板块前列。

鑫江VS青特:同为青岛本土房企,发展之路却“天壤之别”

鑫江集团作为青岛本土房企多年来一直深耕城阳,鑫江桂花园、鑫江玫瑰园、鑫江水青花都、鑫江合院等项目布局密集,但自2003年鑫江置业成立以来,项目版图至今仍局限在城阳区内,而同样成立于2003年的青特置业已经开始布局山东。2019年8月15日,青特地产以15.5亿元的价格拿下市北区黑龙江南路附近地块,这是青特首次进入青岛主城,同月,青特首进即墨,在创智新区以3.7亿拿地。青特置业先后落子烟台、兖州、济宁,正在实现布局山东半岛的战略理想。

作为同时起家也同是城阳本土房企的鑫江和青特,目前发展已经大不相同,鑫江集团立身城阳多年,是青岛市民营百强企业之一,集地产开发、物业服务、公共事业为一体的多元化集团公司。然而,鑫江集团的服务一直为人诟病,从2005年的鑫江·水青木华,到鑫江·水青花都,关于对鑫江集团服务的投诉比比皆是。

鑫江地产版图迅速扩张,物业服务却备受诟病?

早在2014年,就有网友投诉鑫江·水青木华社区物业费暴涨50%,业主向政府部门投诉后遭到鑫江集团雇佣的社会人员的威胁和恐吓,在夏庄街道办协调会谈之后,谈判的业主代表的汽车轮胎遭到黑手破坏,十余辆汽车轮胎全部被扎坏,业主要求查看监控也遭到物业拒绝。之后物业以不交物业费为理由切断居民用水,给水青木华小区数万业主造成不便。

2017年10月,有网友投诉鑫江·水青花都物业克扣业主装修押金,物业实行强制管理,只能服从,不能有任何异议。

2017年12月,鑫江·水青花都业主在青岛政务网投诉,其弟弟在下午6点左右带五个月大的孩子看完病回家,被物业保安以没有购买小区停车位为由禁止开车驶入,与物业协商送孩子到楼下后再开出来未果,其弟弟以物业公司非执法单位无权禁止小区居民驶入小区与物业发生争执,车辆被物业公司强行加装上轮胎锁并报警要求赔偿物业损失。该业主对其亲人的过错表示道歉并接受处罚,同时对物业存在越权问题进行投诉。

2019年11月,鑫江·水青木华四期业主投诉,有老鼠从一楼院子里下水道窟窿中跑进家里,给物业打电话要求处理窟窿外围,挡住老鼠进入未果,在业主群里描述情况还被客服怒骂并踢出微信群。

2020年1月,鑫江·水青花都二期的业主投诉,因自己没有把车停到停车位导致被物业拉黑不让进入小区,物业以各种方式给业主压力,无形逼迫业主买车位。

青岛鑫江物业管理有限公司成立于2006年,是鑫江地产项目专属物业公司,物业给购房者带来的服务一直是置业选择的重要因素之一,鑫江集团作为本地知名房企,最近几年,霸道、蛮横已经成为了鑫江物业代名词,肥水不流外人田可以理解,但打铁还需自身硬。

多次以身试法,违规收取几十万“服务费”

2017年2月,有媒体曾经报道过,鑫江·水青花都项目高于备案价卖房,采用双合同的方式,让购房者补差价,网签价8300,实际12000多,一套100平的房子,大约要补40万的差价,而且不开发票,增加了首付的额度,以阴阳房价的方式规避政府监督。

  • 全部评论(0
    还没有评论,快来抢沙发吧!

飞舞新事网 Copyright © 2015- 本网站部分内容来源于互联网,如有侵犯版权请来信告知,我们将立即处理。